这几天，央行降准的消息应该都传遍了！

没错！

又降准了，释放1.2万亿!

这是近半年来第二次降准，上一次还是在7.15号！

降准的的概念是什么呢？我们概括一下：降准是对货币宽松政策的一种手段，降低商业银行在央行手里的存款准备金，释放更多资金，进一步流入市场！

简单通俗来讲：人民币又又又贬值了！下图是在7月15号释放1万亿的通告，距今仅5个月！

短短五个月，两次放水，你手里的鸡腿还香吗？

那么降准了对楼市有什么影响呢？

迎面而来的就是在A股，房地产，银行，建材等板块走高！

其实不止在中国，放眼全球房价一直都是上涨状态！

根据OECD的最新数据，2020年全球89%国家的房价都在上涨，这一比例为2000年以来最高。

其中土耳其今年房价涨幅高达29.2%，为全球之最；然后是新西兰，房价涨幅为25.9%；韩国今年全国房价平均涨幅为19.08%，创14年新高；美国房价涨幅也达到了18.6%……

数据显示，今年上半年，全球平均房价同比上涨9.2%，多个国家房价迎来10年来最高涨幅。

看到这些十几或者二十几的涨幅，中国人可能不怎么惊讶，毕竟我们在数年前就经历过。但对部分市场的人们来说，这是破天荒的爆发。

01

最疯狂的时期

最令人震惊的是北美。

在楼市繁荣维持了长达8年后，美国的房价竟然还在往上蹭。

美国上一次的涨幅纪录是在2005年。16年前的那个秋天，漂亮国的房价同比上涨了14.4%。不过在今年4月，这个纪录就被打破了，而且接下来的每一个月都在创新纪录。

如此趋势甚至还没有到头。美国房地产机构Zillow预计，未来一年，美国房价还将增长13.6%。

这也是美国历史上少有的疯狂时期。

然后是多年来都出了名房价稳定的欧洲市场。

这两年，欧洲房价可以用涨疯了来形容。截至第三季度，在29个欧洲住房市场中，有26个在涨。

其中德国房价已经保持6年持续增长，现在的房价较2014年初已经上涨了70%，展现出越来越大的活力。

全欧美的楼市都活跃得有些过头，究其原因，无非两点。

一，各国央行宽松的货币政策以及持续的低利率环境。

比如去年年底，澳洲央行把现金利率降至0.1%的历史低点，同时还把抵押贷款利率压到2%以下。这意味着贷款200万元，支付的年利息还不到4万元，远远低于同等房屋的租金。

所以短短一年，澳洲悉尼的房价中位数就上涨了30%。

事实上，是政府的低利率政策导致了房价上涨，这句话并不为过。

二，供需紧张。

首先，大宗商品供应紧张，导致下游各类建筑材料价格上扬。

其次是人力短缺。数据显示，9月底，全美建筑业有超过33万个职位空缺。

来源：wind

受到这两者的双重影响，美国单户住宅的建设量在10月份猛跌，授权建设但尚未开工的房屋数量攀升至15年来最高水平。

而在需求方面。疫情后，远程办公催生的住房需求叠加低利率环境推波助澜，导致需求超预期增长。

数据显示，今年10月底美国仅有125万套待售空房，同比下降12%。如果按目前的销售速度，美国市场上的空屋将在3个月内被抢购一空。

甚至可以这样说，欧美的房价上涨，目前是看不到尽头的。

02

亚洲最猛的是韩国

亚洲房价涨得最猛的韩国，尽管政府接连不断出台干预政策，但还是有约341万人离开首尔，首尔人口32年来首次跌破1000万人。照此情况，市场理应回调。但从结果来看，房价依然上涨的石头根本挡不住，丝毫没有不稳定的样子。

已经接近执政尾声的韩国总统文在寅，最近也在一档电视节目中表示，没能控制住房价上涨，是自己任期中最大的遗憾。

03

还有宇宙炒房热？

最近元宇宙炒房，相当火。

半个月前，知名歌手林俊也在推特上宣布自己也购买了“分布式大陆”上的三块虚拟土地，价值12.3万美元。

同一天，“分布式大陆”上一块数字土地被卖出243万美元的价格，这是当时元宇宙历史上最大的一笔房地产交易。

这是什么水平？现实中纽约曼哈顿的平均单套公寓价格也没有这么高，更不用说其他地区的房子了。

时代似乎变了，如果这股元宇宙土地的热潮蔓延开来，未来现实中的不少楼市资金也会伺机进入。

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最后

全世界的房价似乎都在涨，反观疫情控制最好的中国房地产商却在打折卖房续命。

那么从投资角度来看：在全球楼市火热的环境下，海外投资机会和国内相比哪个更大一些？

内容来源：网络