12月8日晚，来关心俩家房地产企业的最新消息。

　　一是宝能集团特定理财产品兑付计划方案出炉。

　　一是佳兆业于8日早再度公布股票停牌，市场需求分析或因4亿美元债宽限期不成功。

　　宝能集团特定理财产品兑付计划方案出炉

　　12月8日，宝能集团公布有关特定理财产品的兑付计划方案。

　　宝能集团从即日起机构对特定理财产品底层资产的回收，回收款所有用以特定理财产品的兑付。不迟于2022年6月30日(下称：630)进行此次回收。

　　此次回收的底层资产相匹配的理财产品范畴为：深圳前海新世纪、易顺成、海润股票基金、上海市宝泓、宝利源、宝能集团利通管理方法的特定理财产品。

　　据公示，此次兑付关键有俩种方式：

　　1、每个月最少3万，来年4月底最少50万

　　兑付标准：以“先兑付项目投资本钱，后兑付长期投资”为标准。

　　兑付进度计划表：宝能集团将保证 对理财产品底层资产回收款的付款，达到诸位投资者每个月不少于3万余元的账款分派，保证 投资者至2022年2月28日兑付总金额超过20万余元，至2022年4月30日兑付总金额不少于50万余元，剩下账款不迟于630机构兑付。投资者以具体待兑付额度为限参与分配，待兑付额度所有分派结束的不会再参加后面兑付分派。

　　2、以房抵账

　　为达到投资者及时兑付的要求，宝能集团将机构给予总额不少于50亿人民币、具备较高投资收益率、可产权过户或转现的高品质房屋和利益供投资者随意选择。

　　如投资者待兑付额度小于财产或利益使用价值的，由投资者按实净额补充；待兑付额度高过财产或利益使用价值的，换置剩下的待兑付额度不迟于630进行兑付。全部财产先签先得，如发生多位投资者与此同时挑选同一基金的，将采用摇签的方法明确。与换置财产有关的政策优惠、配套设施现行政策，如“0元朝租代售私人管家”等，仅限于拥有特定理财产品的投资者在待兑付额度内应用，超过一部分即时参考本地销售方案。

　　债务1927亿人民币

　　投资理财需兑付83.49亿人民币

　　那麼宝能系现阶段的负债状况怎样？

　　依据宝能集团控投的中炬高新在10月20日公布的信息内容，截止到2021年9月底，宝能集团合并报表资产总额约8300亿人民币，去除报表合并资产及债务后集团公司资产总额约4300亿人民币，有息负债累计为1927亿人民币(包括贷款银行、信托贷款、理财产品及发售的企业债券)，对外担保账户余额308亿人民币。

　　那时候宝能集团表明，自2021年6月份至今碰到短暂性周转资金艰难， 其主要原因取决于加工制造业的高额资金分配，累加肺炎疫情、房地产新政策管控、股权融资集中化期满等要素的整体危害。

　　在其中，近段时间比较紧急的流通性资金缺口约为200亿人民币，包含：

　　全部理财产品兑付累计83.49亿人民币；

　　比较紧迫的工程进度款等必须付款26亿人民币；

　　一部分紧急的运营账款及期满等额本息贷款约85亿人民币。

　　面对困境，集团公司以高度负责的心态，采用各种对策从容应对，包括但不限于已经促进增加房地产业务的市场销售，与此同时促进8项重要财产新项目售卖，以上资金回笼可以解决目前比较迫切性的流通性工作压力。

　　佳兆业应急股票停牌

　　有4亿美元债期满或毁约

　　12月8日早，佳兆业集团公司置业有限责任公司公布短暫股票停牌，于己刊登相关本集团的內幕信息的公示。

　　而销售市场觉得，这和佳兆业4亿美金境债务相关。

　　先前，于11月25日佳兆业发布消息称，因为没法偿还2021年12月7日期满的4亿美金境债务，因而建议投资者将该笔债卷互换成2023年6月期满的新债卷，以防止毁约。质权互换最少必须得到3.8亿美金或95%债卷持有者的允许方可起效。假如该质权未得到适用( 最少95%的持有者允许 )，则该企业很有可能没法还款债卷，并很有可能考虑到展开债务重组。

　　殊不知，12月3日，佳兆业集团公司公示，相关发售在外面2021年期满6.5%优先票据的互换质权及允许征询无效。

　　公示称，因为接到合理交还的单据小于最少接受允许额度，互换质权计划方案全自动无效，“企业在评定并检查会计及现钱情况，讨论行之有效的解决方法，包含不限于重续、增加贷款及转让财产。若无法期满偿还债务或与债务人达到取代协义，将对企业经营情况构成重要不好危害。”

　　另据佳兆业11月25日公示表明，那时其无法各自兑付5850.13万美金、2987.5万美金的2023年、2025年期满美金单据的贷款利息，正处在30天缓冲期内，而限期将各自为12月11日、12月12日。

（文章正文：中国基金报）