6日，楼市迎来两个好消息！

　　央行宣布全面降准：将于12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)，此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元。

　　同日，中共中央政治局召开会议，提出“要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”。

　　7日，A股地产板块表现强劲，截至收盘，中南建设涨停。建材、家电等板块也集体拉升，多股涨停。

　　房企、购房者的双向利好

　　时至年底，房企“价格战”不断上演的背后，是楼市愈发明显的降温。下半年起，房地产市场的下行让部分房企出现了现金流紧张乃至违约现象。

　　“降准后，包括房地产在内的各市场参与主体和银行接触时，获得贷款的空间比较大，便利性更高。这也使得房企的资金压力可以更快得到缓解，具有积极的作用。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

　　“房企融资环境有望继续边际改善，房企合理的融资需求得到满足，利于降低房企债务风险。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐也认为，对于购房者来说，贷款难的问题也或将得到缓解，“降准释放流动性的利好下，房贷利率下降、放款速度加快。”

　　“贷款能力增强的情况下，房企的推盘节奏也会加快，至少会使得后续房屋销售不会太悲观。”严跃进认为，或者说到明年一季度，部分项目结合宽松的房贷条件，销售节奏会加快，对于房地产市场的活跃和房企资金的加快回笼等有积极的作用。

　　除了央行降准，中共中央政治局会议“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”的表述更是被业内认为，接下来的贷款环境会更友好。

　　“‘支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求’标志着前期高压紧缩的调控政策拐点确定，结合本次降准释放流动性，将对房地产市场带来利好。”许小乐认为。

　　贝壳研究院研究显示，在限贷政策下，低总价刚需群体受到的影响最大。首先是需要更长的时间才能获得贷款，其次由于各地实行严格的认房认贷政策，卖一买一这样的置换需求被视为购买多套，也抑制了改善型换房需求的释放。

　　“如果这些需求长期被压制，会导致市场快速萎缩，后续可能会出现集中释放，不利于市场平稳发展。预计未来在首次购房和改善性换房方面会有更好的政策支持。”许小乐表示。

　　“‘支持’一词已经有非常强的信号了，比‘鼓励’更有价值，是房地产市场的重大利好。”严跃进也认为，既然提及了支持，那么预计后续包括土地、金融、购房、税费等政策都给予支持。

　　严跃进还指出，过去讲房地产政策，主要是“平稳健康发展”目标。“良性循环”的发展目标是首次提出，是对房地产产业链的一次重要表述，“说明房地产市场的良性循环很关键。”

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉同样认为，这一提法释放了两大重要信号：一是大起大落不是健康的，平稳运行也包括资金供给的平稳，而不是资金紧缩导致行业波动；二是良性循环，即供地、开发、销售的良性循环，这也需要资金的支持。

　　多个城市房贷利率下降银行房贷审批“松动”

　　在监管层频频发声释放积极信号之后，近期已有多个城市的房贷市场予以积极回应。据证券日报报道，除了银行放款速度在加快，部分城市的房贷利率也有所下调。

　　“近期首套房贷款利率有优惠，从原来的5.85%下调至5.65%。”广州一家国有大行的个贷经理告诉记者，随着房贷额度的放松，近期放款速度明显提升，银行所积压的房贷申请开始陆续下发。

　　对于部分城市房贷利率下调的原因，中南财经政法大学数字经济研究院执行长院、教授盘和林表示，10月份以来，银行等金融机构流动性有所缓解，央行在对房企政策方面进行了一些纠偏，对房企信贷松口。尤其是允许部分房企进入银行间市场发债，缓解了房地产企业的流动性危机，通过改善银行间市场流动性的方式，部分银行对房地产信贷重新开闸，市场房贷供给增长，房贷供需变化导致房贷利率有所下调。

　　除房贷利率有所变化外，多个城市房贷放款时间也普遍缩短。从各银行反馈来看，房贷放款时间普遍从此前的“无法预知”“等待半年以上”调整为“1个月至3个月以内”。甚至有银行表示，按目前情况看，放款时间最快只需1个工作日，但不承诺放款时间。不过也有多家银行表示，放款时间难以预料，需要排队放款。

　　“现在放款时间已缩短到1个月以内。”北京一家房产中介对记者表示。据其介绍，此前北京房贷放款时间普遍较长，有银行放款时间为半年。

　　另一家北京房产中介相关负责人告诉《证券日报》记者，不少银行目前已基本消化了前期堆压的房贷申请，加快了贷款审批速度。但是，年底的房贷额度通常较为紧张。

　　除北京外，其他一线城市的房贷放款周期也明显缩短。深圳一家国有大行的信贷工作人员对记者表示，客户资料齐全且符合条件的最快1个工作日放款。“随着房贷额度有所放松，市场成交量下跌，现在放款时间明显快了。”该人士如是说。

　　据贝壳研究院近期发布的数据，11月份房贷平均放款周期为68天，较10月份缩短5天，放款周期自4月以来首次缩短。

　　据北京一家房产中介介绍，一些前期处于观望状态的市民，已经将看房、卖房提上日程。

　　“现在贷款放得快一些了，我也准备换房了。最近已把手头的房子挂到中介平台上了，下周末准备去看一些二手房源。”北京市民陈女士表示。

　　经济蓝皮书：积极推动房地产业“软着陆”

　　12月6日发布的《经济蓝皮书：2022年中国经济形势分析与预测》指出，积极推动房地产业“软着陆”。

　　当前，部分房地产企业债务问题较为突出，正处在应对和化解之中。需要引起重视的是近期房地产销售和投资、土地出让出现了放缓迹象，部分城市出现了房价下跌和购房的观望情绪。

　　房地产相关产业链条较长，在国民经济中具有系统重要性，特别是对于依赖较高的地区，房地产市场一但过度放缓可能触发更为复杂的风险传导链条。一方面继续坚持房住不炒、因城施策、一城一策的调整基调，防止房地产政策变调走样。另一方面要从各地的实际出发，有什么问题解决什么问题。

　　具体怎么办？一是按照市场化、法制化原则处置化解个别房企的风险事件，压实企业主体责任。二是审慎管理房地产市场，做好稳房价和稳预期的工作。三是输堵结合，合理增加人口净流入城市的保障性住房建设，稳定相关政策，调整信贷供给，通过长效机制促进房地产市场平稳健康发展。

　　蓝皮书指出，在执行房地产“三条红线”“两集中”政策过程中，积极推动房地产业“软着陆”，既要防止土地拍卖频繁流标、热点城市供地不足导致后期房价暴涨，又要防止四、五线城市房价过快下跌引发连带风险。

　　蓝皮书还谈到，控制房价，开征房地产税，坚持房住不炒，避免房产成为拉大财产差距的主要推手。房产是家庭财产的最主要组成部分，房产价值差距也构成家庭财产差距的主要来源。如果房价持续上涨，低收入人群没有能力购房，富裕人群将住房作为投资品而购买多套住房，这必然会拉大财产差距。此外，房价过高带来的巨大增值收益也会吸引更多的人群进行住房投资，影响实体经济发展，加剧经济下行压力。

　　“因此，控制房价及其上升预期，稳步推行房地产税，使住房回归居住属性，提高低收入群体的购房能力，减少多套住房者的住房持有套数，有利于缩小财产差距。”蓝皮书称。

（文章来源：中国经营报）